Квартиры по переуступке

Квартиры по переуступке

Покупка квартиры по переуступке прав дольщика (цессия) – частое явление на рынке недвижимости. Данный вариант сделки подразумевает передачу прав и обязанностей по долевому договору другому субъекту. При этом в качестве цедента может выступать не только физическое, но и юридическое лицо.

Особенности сделки

Многие проекты жилищного строительства воплощаются с привлечением средств инвесторов. Это люди и компании, которые вкладывают деньги в новостройку на раннем этапе, чтобы затем вернуть их с процентами. Когда дом почти готов, жилье реализуется на условиях переуступки прав. Так цедент возвращает инвестированные средства и зарабатывает свою часть прибыли, а покупатель получает шанс приобрести недвижимость в почти завершенном доме дешевле по сравнению с продажей готовых квартир от застройщика.

Другие варианты оформления цессии:

  • На ипотечную недвижимость. Кредитные обязательства перед банком переходят покупателю. Чтобы сделка состоялась, потребуется обычный пакет документов для одобрения ипотеки.
  • На готовое жилье. В большинстве случаев переуступка прав оформляется на квартиру в строящемся доме, однако возможны варианты с готовыми объектами, если передача права собственности находится в процессе. Как правило, это занимает 2-3 месяца после ввода здания в эксплуатацию. После подписания акта приемки цессия становится невозможной.

Помощь в оформлении

Проверка юридической чистоты сделки необходима не только на «вторичке». Но покупка квартиры в новостройке также связана с некоторыми нюансами, оценку которых стоит поручить грамотным специалистам. Сотрудники агентства «Невская Недвижимость» детально изучают каждый частный случай, чтобы обезопасить клиента от рисков.

В пакет документов для данной процедуры входят:

  • разрешение застройщика на осуществление цессии;
  • удостоверение личности/юридический адрес цедента и покупателя;
  • договоры ЖСК, ДДУ, подтверждающие право собственности на жилье;
  • договор о переуступке прав требования;
  • нотариально заверенное согласие заинтересованных лиц (супруга, органов опеки в случае с несовершеннолетними);
  • согласие банка на передачу кредитных обязательств новому заемщику (если жилье изначально приобреталось в ипотеку).

Все бумаги для цессии будут подготовлены в течение нескольких дней, что позволит завершить сделку максимально оперативно. Также клиентам предлагается множество вариантов жилья в СПб в домах разной ценовой категории и степени готовности.


Возврат к списку

Наверх