Квартиры по переуступке
Покупка квартиры по переуступке прав дольщика (цессия) – частое явление на рынке недвижимости. Данный вариант сделки подразумевает передачу прав и обязанностей по долевому договору другому субъекту. При этом в качестве цедента может выступать не только физическое, но и юридическое лицо.
Особенности сделки
Многие проекты жилищного строительства воплощаются с привлечением средств инвесторов. Это люди и компании, которые вкладывают деньги в новостройку на раннем этапе, чтобы затем вернуть их с процентами. Когда дом почти готов, жилье реализуется на условиях переуступки прав. Так цедент возвращает инвестированные средства и зарабатывает свою часть прибыли, а покупатель получает шанс приобрести недвижимость в почти завершенном доме дешевле по сравнению с продажей готовых квартир от застройщика.
Другие варианты оформления цессии:
- На ипотечную недвижимость. Кредитные обязательства перед банком переходят покупателю. Чтобы сделка состоялась, потребуется обычный пакет документов для одобрения ипотеки.
- На готовое жилье. В большинстве случаев переуступка прав оформляется на квартиру в строящемся доме, однако возможны варианты с готовыми объектами, если передача права собственности находится в процессе. Как правило, это занимает 2-3 месяца после ввода здания в эксплуатацию. После подписания акта приемки цессия становится невозможной.
Помощь в оформлении
Проверка юридической чистоты сделки необходима не только на «вторичке». Но покупка квартиры в новостройке также связана с некоторыми нюансами, оценку которых стоит поручить грамотным специалистам. Сотрудники агентства «Невская Недвижимость» детально изучают каждый частный случай, чтобы обезопасить клиента от рисков.
В пакет документов для данной процедуры входят:
- разрешение застройщика на осуществление цессии;
- удостоверение личности/юридический адрес цедента и покупателя;
- договоры ЖСК, ДДУ, подтверждающие право собственности на жилье;
- договор о переуступке прав требования;
- нотариально заверенное согласие заинтересованных лиц (супруга, органов опеки в случае с несовершеннолетними);
- согласие банка на передачу кредитных обязательств новому заемщику (если жилье изначально приобреталось в ипотеку).
Все бумаги для цессии будут подготовлены в течение нескольких дней, что позволит завершить сделку максимально оперативно. Также клиентам предлагается множество вариантов жилья в СПб в домах разной ценовой категории и степени готовности.